当前位置:玉溪新闻中心 > 房产信息 >
高端项目降幅约两成 北京新房普推优惠_房产
编辑日期:2020-03-17 15:05   作者:玉溪新闻中心    来源:

中国证券报记者近日对北京地区新房及二手房市场调研发现,新房项目中,别墅、合院、复式等高端项目价格降幅普遍在20%左右;刚需新房项目降幅有限,因地理位置等原因,导致前期滞销的部分项目出现5%至10%的降幅。而靠近地铁的紧俏户型项目价格上涨。而二手房鲜有降价现象,但买房者和卖房者观望情绪浓厚,多数楼盘有价无市。

高端项目优惠力度大

北京地区在售新房项目基本都推出了优惠活动,但降价力度分化较大。“北京目前没有不降价的新房,就看力度大小。”多位中介销售人员对中国证券报记者表示。

别墅、合院、复式、下跃等高端项目优惠力度较大。这些项目总价较高,单久本草在线中文字幕套房产原价在500万元起,最高的在2000万元以上。开发商为了尽快回款,不少高总价项目优惠力度在100万元以上,有的项目优惠力度超过20%。

据了解,这些项目总价高,占用资金大,对开发商的业绩和现金流影响较大。很多项目基本已经建成,相比刚需产品,存在一定的滞销现象,去化率较低。而开发商回款意愿强,于是先对这类产品进行促销。

2000万元左右的别墅项目优惠力度普遍接近300万元,降幅超过10%,且赠送相关物业服务等。有的项目为了缩短回款周期,推出组合优惠。比如,1个月交满4成首付,总价再打9.9折。

优惠力度超过20%的项目基本上都不是常规住宅。以位于大兴区某限竞房产品为例,疫情出现前,项目产品报价在520万元左右,目前报价优惠了100万元不止。据项目销售人员介绍,项目到手面积合计200平方米,一共分3个房本,其中一个是80平方米两居室的70年产权住宅,其余2个房本是合计120平方米的50年产权车位和储藏室,属于赠送产品。

刚需项目鲜有如此大的优惠力度。目前,北京地区刚需住宅项目的优惠折扣在5%-10%之间。多个房产销售人员介绍,小户型刚需产品因为项目稀缺,价格出现一定幅度上涨。

以位于南五环某刚需限竞房产品为例,目前项目销售均价在5.3万元/平方米至5.5万元/平方米之间。相比疫情出现前,均价并没有下调,且部分小户型取消了之前的折扣。销售人员介绍,目前一居室已经售罄,两居室只剩下清退房源,开盘时有折扣优惠,现在认购小户型产品没有优惠。

某大型房企项目操盘人员对中国证券报记者表示,刚需产品降价有限,主要和产品定价较低有关。新房刚需产品多数是限竞房,销售备案的时候,报价不能高于土地出让时规定的上限。这类产品不可以随便涨价,降价的时候也需要备案。

不限价地块出让增多

今年以来,北京地区不限价土地成交数量明显增加,与2018年以来限竞房占绝对主导地位的土地出让市场不同。值得注意的是,密云等远郊地区出让不限价地块明显增多,且出让金额较大。

北京市规划和自然资源委员会近期挂牌密云2宗不限价住宅地块,总建设用地面积18.61万平方米,总起始价33.46亿元。两宗地块预计于2020年4月16日进行竞拍,属于不限价土地项目。

市场人士认为,远郊地区不限价地块出让增多,将对整个限竞房格局产生一定冲击。一方面,在不限价项目房源推出后定价高企的预期下,现存京郊低价限竞房项目去化有望加快。另一方面,不限价地块增多,限竞房占主导地位将逐步被打破,限竞房产品可能成为稀缺产品,未来可能逐渐退出。

学区房价格坚挺

北京地区二手房没有出现明显的降价现象。偶尔推出低价房源,多数是法拍房或者存在较大纠纷。

究其原因,中介线下带看房源基本停滞,同时买房者和卖房者观望情绪浓厚。以学区房为代表的刚需稀缺二手房则价格依旧坚挺。

以北京西城红庙学区房为例,疫情期间依然有成交,且中小户型成交均价保持在17万元/平米以上。“5月份就要审核小学入学资质,学区房作为入学条件之一,即便疫情期间也是春季成交主力。”多位学区房中激情播播介销售人员对中国证券报记者表示。

中国证券报记者查阅二手房成交记录发现,位于红庙学区丰侨公寓的一套90.2平方米的两居室,成交总价在1550万元,均价约为17.18万元/平米。这一价格相比2019年全年成交均价小幅上涨。

除学区房之外,其他项目的业主、购房者以及销售中介均观望情绪浓厚。对于购房者而言,新房降价分流了较多的关注和需求。对于卖房者而言,由于中介带看、办理贷款、过户等流程均受到疫情影响,即便着急卖房降价出售,实际拿到房款时间也严重滞后,于是很多业主选择维持原价等待市场企稳。对于销售中介而言,新房带看更便捷,也更容易成交,不少中介有意引导新房销售。

疫情防控期间小区采取封闭式管理,线下看房活动受到影响。“如果确实想线下看房,我们可以试着借小区出入证,但不能保证一定能借到。”多位中介销售人员对中国证券报记者表示。“现在的带看业务主要集中在新房房源。”

不过,租赁业务的线下带看业务逐步恢复。3月15日,北京市住建委发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》,明确只有经审查后的住房租赁企业从业人员方可进入社区开展业务,原则上每家企业只能给每个小区上报一名从业人员。经过备案的经纪人员,在具体带看时先得经社区允许,且带看客户每天不得超过两次。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,租赁住房需求得到基本满足,有助于推动住房租赁市场秩序恢复,帮助和引导住房租赁企业尽快有序复工。

(责任编辑:殷俊红)

上一篇:住房限价、限购政策适时优化_房产
下一篇:没有了